2502 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 304 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333225178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
55048333225178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 328 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 417 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 569 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 564 $ Poids 84 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 315 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 354 $ Poids 83 % |
| 9 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 298 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 135 $ Poids 83 % |
| 10 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 353 $ Poids 81 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 376 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 432 071 $ Poids 81 % |
| 12 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 465 328 $ Poids 81 % |