3605 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 137,1 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333231969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
55048333231969300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 177 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −632 $ | 66 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 402 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 771 143 $ Poids 75 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 550 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 725 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 582 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 639 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +4 933 $ | 144 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 281 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 554 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 580 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 376 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 377 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 761 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 282 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 275 $ Poids 57 % |