3595 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 96,8 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333241109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
55048333241109400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 202 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 521 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 399 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 481 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 389 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 498 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 650 $ Poids 84 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 431 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 630 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 764 $ Poids 83 % |
| 9 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 601 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 433 749 $ Poids 81 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 516 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 486 415 $ Poids 79 % |
| 11 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 628 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 534 969 $ Poids 78 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 723 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 486 653 $ Poids 76 % |