3540 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 215 m² · constr. 2016 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333251055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
55048333251055900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 416 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 887 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 473 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 997 324 $ Poids 70 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 390 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 874 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 594 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 886 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 236 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 822 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 714 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 838 $ Poids 36 % |
| 8 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 71 m · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 965 509 $ Poids 26 % |
| 9 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 739 563 $ Poids 25 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 790 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 3177, Rue des Oeillets, Marieville 2024-05-17 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 490 $/m²) 176,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 790 806 $ Poids 14 % |