3450 Rue LOTUS · Marieville
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 131,2 m² · constr. 2012 · terrain 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 412 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333252414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
55048333252414800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 330 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 63 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 559 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 501 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 742 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 400 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 665 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 698 381 $ Poids 70 % |
| 8 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 764 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 138 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 528 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 559 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 547 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 527 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 552 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 424 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 565 935 $ Poids 61 % |