188 Chemin VIDE · Marieville
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · terrain 23 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 447 m²
Frontage
246,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 395 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343177377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
55048343177377800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 83 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Vide, Marieville 2025-09-25 · 88 m · Vendu 148 351 $ (1 319 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 098 $ Poids 54 % |
| 2 | 165, chemin du Vide, Marieville 2025-01-24 · 143 m · Vendu 260 000 $ (2 467 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 35 % |
| 3 | 215, chemin du Vide, Marieville 2024-12-17 · 234 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 209 $ Poids 31 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 22 % |
| 6 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 21 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 20 % |
| 8 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 20 % |
| 10 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 19 % |
| 11 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 19 % |
| 12 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 893 $ Poids 17 % |