394 GRANDE ALLEE · Richelieu
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 158,9 m² · constr. 1978 · terrain 764 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 388 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233444988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
55057233444988300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Centre, Chambly 2026-08-24 · 666 m · Vendu 139 870 $ (933 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 155 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 371 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 72 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 822 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 825 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 207 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 397, Place Beauregard, Richelieu 2026-08-28 · 705 m · Vendu 715 000 $ (3 911 $/m²) 182,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 741 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 618 209 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 940 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 006 447 $ Poids 54 % |
| 8 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 188 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 670 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 869 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 758 117 $ Poids 44 % |