2793 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 10 881 $/m² · 49,5 m² · constr. 1955 · terrain 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242735248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
55057242735248400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4636, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-08-27 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 935 m · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 417 601 $ Poids 36 % |
| 3 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −50 927 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 595 $ Poids 32 % |
| 4 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 31 % |
| 5 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 930 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 191 752 $ Poids 20 % |
| 6 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 918 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 181 $ Poids 14 % |
| 7 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 296 135 $ Poids 3 % |
| 8 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 541 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 623 $ Poids 2 % |
| 9 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 502 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 340 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −72 607 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 365 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 889 m · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −42 899 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 278 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −67 603 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 579 $ Poids 0 % |