2830 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 283,5 m² · constr. 1980 · terrain 8 007,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 007,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 688 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242742583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
55057242742583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 726 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 988 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 914 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 519 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 446 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 361 207 $ Poids 52 % |
| 4 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 365 $ Poids 40 % |
| 5 | 116, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 742 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 457 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 457 $ Poids 30 % |
| 6 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 098 056 $ Poids 28 % |
| 7 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 734 609 $ Poids 27 % |
| 8 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 469 218 $ Poids 27 % |
| 9 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 902 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 133 674 $ Poids 20 % |
| 10 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 246 572 $ Poids 20 % |
| 11 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 194 961 $ Poids 18 % |
| 12 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 508 $ Poids 17 % |