2874 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 683,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242750290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
55057242750290500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 44 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 653 m · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 709 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 504 408 $ Poids 50 % |
| 4 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 657 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 638 358 $ Poids 48 % |
| 5 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 443 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 929 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 538 889 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 711 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 264 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 721 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 443 587 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 642 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 205 $ Poids 40 % |