2617 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242807857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
55057242807857000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 39 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 485 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 690 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 483 $ Poids 46 % |
| 3 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 678 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 776 $ Poids 45 % |
| 4 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 671 272 $ Poids 35 % |
| 5 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 064 $ Poids 25 % |
| 7 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 461 $ Poids 25 % |
| 8 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 264 $ Poids 25 % |
| 9 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 445 $ Poids 21 % |
| 10 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 99 131 $ Poids 21 % |
| 11 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 397 198 $ Poids 20 % |
| 12 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 078 $ Poids 16 % |