2636 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,8 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242818263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
55057242818263600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 418 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 658 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 762 520 $ Poids 48 % |
| 3 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 684 417 $ Poids 35 % |
| 4 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 647 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 429 341 $ Poids 35 % |
| 5 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 660 $ Poids 24 % |
| 6 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 594 842 $ Poids 23 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 435 913 $ Poids 23 % |
| 8 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 498 $ Poids 19 % |
| 10 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 789 $ Poids 17 % |
| 11 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 601 745 $ Poids 11 % |
| 12 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 279 $ Poids 10 % |