2717 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 127,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 732,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 573 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242821938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
55057242821938400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 471 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 538 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 078 $ Poids 36 % |
| 3 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 333 731 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 419 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 190 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 262 $ Poids 24 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 192 $ Poids 23 % |
| 8 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 503 508 $ Poids 20 % |
| 9 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 616 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 69, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 788 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 448 670 $ Poids 19 % |
| 11 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 609 309 $ Poids 18 % |
| 12 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +72 258 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 791 468 $ Poids 14 % |