2528 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 98,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 197,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242933147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
55057242933147600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 6 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 239 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 554 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 661 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 522 856 $ Poids 44 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 697 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 608 $ Poids 33 % |
| 8 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 967 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 332 $ Poids 28 % |
| 9 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 688 $ Poids 28 % |
| 10 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 378 917 $ Poids 22 % |
| 11 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 595 937 $ Poids 18 % |
| 12 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 556 884 $ Poids 5 % |