2456 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 162,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 263,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242968242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
55057242968242000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 60 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 83 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 134 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 3659, chemin Ste-Thérèse, Carignan 2026-08-26 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 997 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 832 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 436 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 685 586 $ Poids 40 % |
| 5 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 589 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 902 092 $ Poids 36 % |
| 7 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 838 $ Poids 21 % |
| 8 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 681 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 517 001 $ Poids 13 % |
| 9 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 629 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 4451, René-Dumas, Carignan 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 489 $/m²) 143,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 594 794 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 567 $ Poids 4 % |