2249 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 303 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 328,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 822,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 943 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243191779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
943 100 $
ID provincial
55057243191779500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 972 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +115 723 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 269 397 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 214 588 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 070 334 $ Poids 19 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +145 378 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 729 252 $ Poids 8 % |
| 5 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 1 072 703 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 039 $ Poids 3 % |