138 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 142,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 062,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243249328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
55057243249328800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 298 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 210 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 262 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 497 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 202 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 156 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 952 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 618 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 423 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 729 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 490 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 406 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −27 955 $ | 287 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 360 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 139 128 $ Poids 53 % |