3 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 194,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 551 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243275889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
55057243275889100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 952 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 838 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 571 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 584 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 473 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 183 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 418 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 700 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 416 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 716 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −75 044 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 965 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −76 841 $ | 768 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 897 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 825 $ Poids 39 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 172 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 034 710 $ Poids 37 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 104 $ Poids 32 % |