2046 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 208,4 m² · constr. 2024 · terrain 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 679 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243277586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
715 300 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
55057243277586000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 903 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 008 152 $ Poids 68 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 638 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 052 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 648 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 221 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 249 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 886 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +60 664 $ | 932 690 $ Poids 58 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 754 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 0 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 545 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 890 987 $ Poids 35 % |
| 10 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 028 970 $ Poids 35 % |
| 11 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −53 764 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 844 315 $ Poids 34 % |