275 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 235,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243279614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
55057243279614200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 12 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 521 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 109 852 $ Poids 61 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 405 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −19 639 $ | 171 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 764 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 405 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 375 793 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 730 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 332 $ Poids 50 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 313 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 246 532 $ Poids 47 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 896 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 377 684 $ Poids 47 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 109 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 426 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −26 609 $ | 273 897 $ Poids 37 % |