5 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 135 m² · constr. 1993 · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 486 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243285249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
55057243285249900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 366 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 285 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 487 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 318 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 506 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 698 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 423 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 872 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 428 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 721 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 629 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 276 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 444 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 638 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +382 $ | 83 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 771 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 363 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 360 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 331 939 $ Poids 52 % |