18 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 517 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243287737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
55057243287737500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 922 m · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −19 639 $ | 171 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 677 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 511 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 118 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 500 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 479 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 034 $ Poids 53 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 157 018 $ Poids 53 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 500 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 405 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 361 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 268 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 282 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 920 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 634 932 $ Poids 44 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 345 528 $ Poids 37 % |
| 12 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 507 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 293 854 $ Poids 36 % |