283 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243289175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
55057243289175400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 132 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 565 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 142 $ Poids 93 % |
| 4 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 467 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 123 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 361 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 111 $ Poids 82 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 262 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 273 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 430 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 65 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 446 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 275 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 363 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 340 243 $ Poids 71 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 617 $ Poids 67 % |