945 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 173,1 m² · constr. 1959 · terrain 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243318460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
55057243318460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Place Beauregard, Richelieu 2026-08-28 · 245 m · Vendu 715 000 $ (3 911 $/m²) 182,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 322 m · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 32 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 783 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 762 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 408 $ Poids 52 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 166 128 $ Poids 48 % |
| 8 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 197 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 783 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 957 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 881 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 784 431 $ Poids 43 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 347 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 701 224 $ Poids 40 % |