347-349 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 210,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 407 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243319777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
55057243319777300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 160 m · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 251 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 903 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 397, Place Beauregard, Richelieu 2026-08-28 · 152 m · Vendu 715 000 $ (3 911 $/m²) 182,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 169 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 866 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 92 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 849 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 197 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 770 105 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 700 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 696 287 $ Poids 52 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 6 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 599 $ Poids 44 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 481 $ Poids 42 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 795 852 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 350 538 $ Poids 29 % |