108 Boulevard SWAIL · Richelieu
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243327881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
55057243327881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 328 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 223 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 450 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 0 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 666 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 887 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 555 607 $ Poids 62 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 480 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 264 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 335 $ Poids 60 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 877 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 343 $ Poids 57 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 974 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 268 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 120 993 $ Poids 55 % |