235-237 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 197,5 m² · constr. 1948 · terrain 982,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 452 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243334589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
55057243334589700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 668 m · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 871 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, Place Beauregard, Richelieu 2026-08-28 · 617 m · Vendu 715 000 $ (3 911 $/m²) 182,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 400 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 837 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 271 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 493 $ Poids 62 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 564 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 826 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 593 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 704 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 745 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 805 267 $ Poids 46 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 851 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 168 756 $ Poids 44 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 960 $ Poids 40 % |