278 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 340,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243344062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
55057243344062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 355 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 314 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 687 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 536 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 488 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 604 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 584 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 581 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 908 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −10 542 $ | 122 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 649 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 496 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 714 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 276 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 191 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 291 229 $ Poids 63 % |