312 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 896,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243354771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
55057243354771700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 26 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 596 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 472 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 600 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 91 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 298 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 990 $ Poids 84 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 364 776 $ Poids 82 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 170 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 384 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 719 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 67 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 415 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 703 834 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 617 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 564 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 284 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 747 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 126 754 $ Poids 68 % |