514 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243355219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
55057243355219500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 17 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 440 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 479 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 262 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 676 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 367 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 647 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 572 009 $ Poids 72 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 410 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 569 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 883 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 120 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 617 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 487 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 721 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 271 535 $ Poids 67 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 273 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −4 678 $ | 285 127 $ Poids 62 % |