516 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 128,7 m² · constr. 1985 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243355399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
55057243355399800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 657 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 274 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 342 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 734 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 473 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 761 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 292 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 693 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 399 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 687 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 835 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 821 974 $ Poids 59 % |
| 12 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 846 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −2 671 $ | 78 549 $ Poids 59 % |