530-540 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 903 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243356890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
55057243356890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 482 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 588 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 844 $ Poids 46 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 571 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 440 209 $ Poids 45 % |
| 4 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 474 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +260 $ | 56 536 $ Poids 43 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 571 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −39 864 $ | 370 557 $ Poids 38 % |
| 6 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −19 639 $ | 167 956 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 878 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 600 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 574 584 $ Poids 32 % |
| 11 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 606 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −23 948 $ | 271 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 513 408 $ Poids 25 % |