531 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 736,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243359560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
55057243359560800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 362 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 320 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 649 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 593 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 333 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 700 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 583 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 296 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 138 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 476 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 908 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 596 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 382 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 259 $ Poids 65 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 477 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 144 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 608 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 67 285 $ Poids 55 % |