1621 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 1 040,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243360723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
55057243360723900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 590 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 139 363 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 415 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 555 911 $ Poids 79 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 371 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 310 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 683 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 220 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 665 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 545 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 415 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +31 472 $ | 472 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 777 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 679 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 129 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 675 $ Poids 57 % |