405 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 133,2 m² · constr. 1986 · terrain 775,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 456 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243361717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
55057243361717200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 282 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 319 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 466 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 296 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 485 130 $ Poids 91 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 213 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 183 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 350 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 452 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 840 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 411 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 705 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 188 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 694 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 556 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 80 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 207 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 826 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 702 825 $ Poids 61 % |