383 16E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 84,9 m² · constr. 1986 · terrain 767,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 334 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243361751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
55057243361751300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 380 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 480 450 $ Poids 65 % |
| 2 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 582 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −5 271 $ | 118 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 147, Rue Benoît, Richelieu 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 196 390 $ (2 227 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −19 639 $ | 173 077 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 870 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 380 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 405 958 $ Poids 55 % |
| 6 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 670 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 157 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 346 029 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 565 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 637 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 364 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 268 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 142 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 498 732 $ Poids 42 % |