1231 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
846 800 $
Autre · 2 317 $/m² · 365,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 305,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243362641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
55057243362641600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 457 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +107 020 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 284 286 $ Poids 64 % |
| 2 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 304 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie −90 506 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 145 783 $ Poids 41 % |
| 3 | 2948A, 2948B, 2948C, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-01-20 · 823 m · Vendu 1 125 000 $ (3 277 $/m²) 343,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 264 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −127 348 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 440 515 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 982 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +136 550 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 070 294 $ Poids 29 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 432 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +222 596 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 235 593 $ Poids 24 % |
| 7 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 686 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +241 948 $ · Ajust. âge −64 057 $ | 1 733 295 $ Poids 23 % |
| 8 | 127-131, 13e Avenue, Richelieu 2026-08-27 · 542 m · Vendu 546 000 $ (2 102 $/m²) 259,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 965 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 711 565 $ Poids 23 % |
| 9 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 330 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 001 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 181 651 $ Poids 22 % |
| 10 | 147, 149, 151, 1215, 12e Avenue, rue Landry, Richelieu 2026-03-11 · 595 m · Vendu 549 000 $ (2 169 $/m²) 253,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +121 795 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 767 622 $ Poids 18 % |
| 11 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 317 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +85 189 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 1 069 301 $ Poids 16 % |
| 12 | 289-291, 4e Rue, Richelieu 2026-06-16 · 766 m · Vendu 740 000 $ (2 964 $/m²) 249,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +171 442 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 983 673 $ Poids 15 % |