324 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 464 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243363519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
55057243363519800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 482 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 805 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 412 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 687 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 770 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 546 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 523 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 497 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 669 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 706 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 327 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 729 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 110 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 349 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 585 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 554 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 477 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 317 874 $ Poids 53 % |