1449 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 445 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243371876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
55057243371876200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 143 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 661 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 157 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 656 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 028 $ Poids 94 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 272 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +21 829 $ | 328 133 $ Poids 94 % |
| 5 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 440 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −381 $ | 74 981 $ Poids 91 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 326 $ Poids 86 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 420 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 200 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 633 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 350 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 789 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 474 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 139 918 $ Poids 68 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 261 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 272 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 493 $ Poids 68 % |