1490 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 100,2 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243380503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
55057243380503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 28 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 414 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 129 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 48 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 616 804 $ Poids 89 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 65 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 197 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 290 686 $ Poids 83 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 276 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 521 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 277 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 372 356 $ Poids 75 % |
| 10 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 508 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 171 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 377 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 69 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 276 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 442 061 $ Poids 65 % |