640 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243381860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
55057243381860800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 372 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 129 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 488 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 44 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 614 159 $ Poids 87 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 76 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 503 496 $ Poids 86 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 154 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 289 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 202 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 519 217 $ Poids 80 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 217 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 461 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 170 624 $ Poids 75 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 232 $ Poids 75 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 202 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 440 061 $ Poids 67 % |
| 12 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 337 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 69 473 $ Poids 67 % |