640 Place BARRIERE · Richelieu
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 742,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 505 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
55057243382941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 126 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 150 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 347 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 74 787 $ Poids 95 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 343 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +18 711 $ | 327 313 $ Poids 93 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 925 $ Poids 92 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 318 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 631 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 315 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 787 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 419 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 408 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 434 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 378 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 139 762 $ Poids 67 % |