634 Place BARRIERE · Richelieu
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 101,6 m² · constr. 2004 · terrain 738,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 465 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
55057243382947100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 45 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 207 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 674 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 399 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 141 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 85 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 670 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 230 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 315 499 $ Poids 82 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 819 $ Poids 80 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 140 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 565 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 372 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 76 728 $ Poids 74 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 327 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 324 506 $ Poids 71 % |