651-655 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 210,7 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 480 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243383860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
55057243383860100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 742 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 865 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 619 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 795 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 363 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 381 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 720 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 680 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 796 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 822 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 925 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 941 510 $ Poids 46 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 913 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 397, Place Beauregard, Richelieu 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 911 $/m²) 182,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 755 264 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 961 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 902 629 $ Poids 40 % |