650 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 551,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243391041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
55057243391041100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 46 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 50 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 75 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 529 054 $ Poids 97 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 640 223 $ Poids 93 % |
| 4 | 814, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-27 · 318 m · Vendu 76 300 $ (669 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −1 526 $ | 73 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 203 $ Poids 88 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 396 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 320 074 $ Poids 87 % |
| 7 | 832, chemin de Marieville, Richelieu 2026-08-20 · 354 m · Vendu 131 779 $ (1 367 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 136 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 136 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 303 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 387 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 229 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 770 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 311 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 617 579 $ Poids 65 % |