239 8E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 233 m² · constr. 1910 · terrain 2 286,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 465 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243400021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
55057243400021800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 74 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 952 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 782 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 825 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 167 m · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 988 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 488 $ Poids 64 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 235 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +88 442 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 914 541 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 92 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 888 986 $ Poids 42 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 151 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 810 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 775 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 761 $ Poids 39 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 188 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 791 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 953 836 $ Poids 31 % |
| 11 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −103 617 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 309 437 $ Poids 31 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 362 $ Poids 25 % |