865 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 929,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243411912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
55057243411912500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 492 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 198 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 514 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 421 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 722 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 374 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 884 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 307 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 615 223 $ Poids 60 % |
| 7 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 287 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 627 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 395 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 211 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 135 $ Poids 50 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 619 567 $ Poids 48 % |