2971 Rang SAVANE · Richelieu
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 157 m² · constr. 1979 · terrain 6 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 153 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 594 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252644745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
55057252644745300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 219 219 $ Poids 41 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 159 505 $ Poids 32 % |
| 3 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 814 301 $ Poids 32 % |
| 4 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 701 003 $ Poids 28 % |
| 5 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 643 394 $ Poids 25 % |
| 6 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 751 $ Poids 25 % |
| 8 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 423 $ Poids 24 % |
| 9 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 484 644 $ Poids 23 % |
| 10 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 408 656 $ Poids 22 % |
| 11 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 542 $ Poids 20 % |
| 12 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 556 $ Poids 18 % |