15 Rue PINS · Richelieu
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 291,1 m² · constr. 2014 · terrain 7 525,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525,4 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 655 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252688847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
55057252688847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 887 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +146 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 929 $ Poids 23 % |
| 3 | 116, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 742 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 678 $ Poids 13 % |
| 4 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 345 $ Poids 6 % |
| 5 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +144 859 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 871 523 $ Poids 5 % |
| 6 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 070 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 894 630 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, Rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (3 551 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +158 640 $ · Ajust. superficie +89 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 478 $ Poids 4 % |
| 8 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +95 116 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 911 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 2 % |
| 10 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 1 % |