2856 Rang SAVANE · Richelieu
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 143,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252772625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
55057252772625900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 981 $ Poids 19 % |
| 2 | 69, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 788 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 591 $ Poids 19 % |
| 3 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 151 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 087 215 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 510 $ Poids 11 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 549 879 $ Poids 11 % |
| 7 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −48 117 $ | 553 138 $ Poids 8 % |
| 8 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 144 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, Rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 812 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 556 $ Poids 5 % |
| 10 | 74, rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 976 $/m²) 168,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie −62 203 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 858 585 $ Poids 5 % |
| 11 | 1603, Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 773 884 $ Poids 4 % |
| 12 | 68, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 425 $ Poids 4 % |